依公寓大廈管理條例第10條

專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護，由各該區分所有權人或約定專用部分之使用人為之，並負擔其費用。



共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。但修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致者，由該區分所有權人或住戶負擔。其費用若區分所有權人會議或規約另有規定者，從其規定。



前項共用部分、約定共用部分，若涉及公共環境清潔衛生之維持、公共消防滅火器材之維護、公共通道溝渠及相關設施之修繕，其費用政府得視情況予以補助，補助辦法由直轄市、縣(市)政府定之。

公寓大廈：指構造上或使用上或在建築執照設計圖樣標有明確界線，得區分為數部分之建築物及其基地。



二、區分所有：指數人區分一建築物而各有其專有部分，並就其共用部分按其應有部分有所有權。



三、專有部分：指公寓大廈之一部分，具有使用上之獨立性，且為區分所有之標的者。



四、共用部分：指公寓大廈專有部分以外之其他部分及不屬專有之附屬建築物，而供共同使用者。



五、約定專用部分：公寓大廈共用部分經約定供特定區分所有權人使用者。



六、約定共用部分：指公寓大廈專有部分經約定供共同使用者。